饭店.陆客大减、旅馆住用率剩6成 房产大亨受不了喊卖财

2020-05-23 浏览量:632
饭店抛售潮来袭,房产大亨李铭松也喊卖。   图:今周刊提供

饭店业,在台湾曾是一门好生意,但随着景气趋缓、住房率下滑,呈现汰弱留强局面,拥有五个旅馆品牌的李方酒店管理集团,似乎也仍难挡饭店抛售潮来袭。

自2017年开始出现的饭店抛售潮愈演愈烈,根据网路房屋比价平台屋比统计,至今年3月中旬,全台共有150家旅馆、饭店、商旅上网求售,待售总金额达805亿元,较去年同期的104家大幅增加46家,显示出目前全台旅馆卖压沉重。

对此,屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,过去台湾观光业疯陆客商机,许多景点周边因应「陆客」的旅馆、饭店、商旅及民宿等如雨后春笋般出现。

根据交通部最新资料就显示,今年一月台湾旅馆、民宿家数13267家、房间数约24万间,都创下历史新高,市场各业者间竞争相当激烈。

市况冷! 旅馆住用率剩6成

陈杰鸣指出, 目前在旅馆供给持续攀升的状况下,需求却跟不上,今年1月,国内旅馆住用率(实际住用客房累计数与可供出租客房累计数之比率)平均只剩6成上下,却是近年来新低。

而且,观察市场可发现,近年很多看好陆客商机,而大举投资或买地开发的旅馆业者,因主要目标客群「陆客」来台人次连年剧减,2018年只剩下269万人次,比2015年高点的418万人次,大减了36%,也导致目前很多专营陆客团的旅馆,都因设备管理品质较差,无发吸引高端客群,面临经营困境,只好上网求售,造成市场旅馆卖压持续攀升。

相较于今年第一季新饭店仍持续开幕,饭店抛售潮的现象,似乎反映出国内旅馆市场竞争日炽,已出现汰弱留强的转型阶段,不具特色或未与国际连锁酒店合作的品牌,将面临边缘化的危机。

商仲圈近日传出,在这波饭店转型中,最引人瞩目的是,过去十年积极在台展店的李方酒店管理集团,枱面下也悄悄在调节饭店资产,待售金额约50亿元。

熟悉李方酒店管理集团总裁李铭松的商仲业者证实,「李总裁大约一年前就开始出售饭店。」去年初,已将「皇家季节酒店」南西馆以16亿元换手给儿子李奇璋持有,此外,中港馆也开价12亿元找寻买家。

近十八年在房地产市场屡屡告捷的李铭松,近年也为攻读旅馆管理的爱子李奇璋陆续自创「皇家季节酒店」、「头等舱」、「太空舱」等饭店品牌,但最知名的,还是与国际连锁品牌合作的「台中李方艾美酒店」与「高雄中央公园英迪格酒店」。

其中,李方酒店管理集团一三年出手买下台中火车站前的原金沙百货大楼,并邀请国际知名的艾美酒店(Le Meridien)合作,预计斥资80亿元打造为台中李方艾美酒店,大手笔规画二百多间客房,企图成为台中市中区的新地标。

(本文获今周刊授权转载,内容请参阅第1164期《今周刊》)

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